賣方有撐、買方不追價(jià)，房市現(xiàn)秋意，全臺(tái)交易連四月衰退，8月房市月減7％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
賣方有撐、買方不追價(jià)，房市現(xiàn)秋意，全臺(tái)交易連四月衰退，8月房市月減7％
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  • 賣方有撐、買方不追價(jià)，房市現(xiàn)秋意，全臺(tái)交易連四月衰退，8月房市月減7％
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)8月全臺(tái)內(nèi)部交易量較7月量縮7％，交易量已連四月下滑；若與2017年同期相比則增加5％，雖2018年房市交易量與2017年相比仍呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，但成長(zhǎng)幅度已逐步收斂，由上半年的二位數(shù)到8月僅成長(zhǎng)個(gè)位數(shù)。
 
美中貿(mào)易摩擦加劇，外在環(huán)境日益險(xiǎn)峻，近期國(guó)際預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)紛紛下修2018年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率及貿(mào)易量，而國(guó)內(nèi)景氣雖亮出穩(wěn)定的綠燈，但復(fù)甦之路仍蹣跚，民眾購(gòu)買耐久財(cái)信心仍陷低迷，加上暑假與民俗月來臨，購(gòu)屋態(tài)度保守觀望，買氣轉(zhuǎn)弱，但部分賣方在低利環(huán)境下，仍撐住不讓價(jià)售屋，造成買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距無法拉近。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)：與7月相比，七都8月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量量縮6％，新北減少8％，桃園交易量縮7％，新竹縣市下滑4％，至於中南部三都交易量，臺(tái)中交易量減少14％，臺(tái)南與高雄則分別量縮12％與6％。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，2018年開春以來房市買氣回溫，遞延性買盤出籠，讓1-4月房市交易收紅，需求增加的狀況下，讓部分賣方認(rèn)為房市已呈現(xiàn)築底格局，開始堅(jiān)持價(jià)格，自5月開始連續(xù)四個(gè)月交易量月增率均呈現(xiàn)負(fù)值，連四月衰退，預(yù)期價(jià)格拉鋸戰(zhàn)不會(huì)停止，觀察七都房?jī)r(jià)變化，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持平或正負(fù)2％內(nèi)的區(qū)間整理，持續(xù)呈現(xiàn)盤整格局。
 
謝志傑認(rèn)為，觀察8月帶看量與7月差距不大，民眾看屋意願(yuàn)不減，但出價(jià)開始出現(xiàn)縮手，顯示民眾仍期待降價(jià)，反觀賣方在低利環(huán)境下，房貸利息負(fù)擔(dān)輕，還能撐得住，不願(yuàn)讓價(jià)，但價(jià)格不如買方預(yù)期的狀況下，買方不追價(jià)、不進(jìn)場(chǎng)，又轉(zhuǎn)為觀望，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距無法拉近，房市交易量縮。
 
謝志傑說明，國(guó)際情勢(shì)動(dòng)盪，貿(mào)易戰(zhàn)衝突升溫，短時(shí)間內(nèi)仍不明朗，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)勢(shì)必受衝擊，加上升息隱憂，低利環(huán)境將改變，房市買氣降溫的可能性大增。此外，代銷龍頭甲山林董座日前公開表示：「房市要靠讓利催買氣，接下來的房市不管是代銷接案或建案新屋銷售，都須祭出更大的讓利力道?！?，預(yù)期新屋讓利將續(xù)行，而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年使照量創(chuàng)新高，表示新增供給大增，恐引爆新一波價(jià)格戰(zhàn)，在比價(jià)效應(yīng)下，中古屋勢(shì)必受影響，建議有意售屋的屋主適度調(diào)整心態(tài)，切勿錯(cuò)判情勢(shì)，適度調(diào)整價(jià)格，貼近買方需求，增加成交機(jī)會(huì)。